1.區(qū)位背景

        青島開發(fā)區(qū)是1984年10月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于膠州灣西岸，南臨黃海，與青島市區(qū)隔海相望，是一個(gè)囊括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)、旅游度假區(qū)四位一體的新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

        本項(xiàng)目位于山東青島市黃島區(qū)青島瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)管理委員會(huì)大樓北側(cè)，東側(cè)靠近大海，距南部青島瑯琊臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)4.1公里。區(qū)位條件十分優(yōu)越。

2.基地概況

        基地北側(cè)為規(guī)劃路、東側(cè)為東港經(jīng)路、西側(cè)為待開發(fā)用地、南側(cè)為青島市黃島區(qū)青島瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)管理委員會(huì)大樓及紫斐藍(lán)莓研發(fā)基地。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為45333.3平方米。

        基地地形南低北高，高程在8.6-15.3米之間，適宜開發(fā)建設(shè)。基地北側(cè)為規(guī)劃路，東側(cè)東港經(jīng)路為城市干道，為基地開發(fā)提供了便捷的交通條件，其他配套設(shè)施完善，為基地提供了良好的開發(fā)基礎(chǔ)。

工程概述

        該項(xiàng)目位于山東青島市黃島區(qū)青島瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)管理委員會(huì)大樓北側(cè)，東側(cè)靠近大海。

        規(guī)劃范圍：北側(cè)為規(guī)劃路、東側(cè)為東港經(jīng)路、西側(cè)為待開發(fā)用地、南側(cè)為青島市黃島區(qū)青島瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)管理委員會(huì)大樓及紫斐藍(lán)莓研發(fā)基地。 

        總規(guī)劃用地面積45333.3平方米，總建筑面積58110.81平方米，地上總建筑面積36266.64平方米，地下總建筑面積21844.17平方米。建筑高度為6層24m高的科研樓、3層16.00m高的會(huì)展中心、3層13.90m高的的綜合樓、3層13.90m高的質(zhì)檢中心、3層13.66m高的信息中心、3層13.66m高的環(huán)保中心、3層13.66m高的第一教學(xué)樓、3層13.66m高的第二教學(xué)樓、和2層10.50m高的儀器室、2層10.50m高的圖書館、2層10.75m高的第一實(shí)驗(yàn)樓、2層10.75m高的第二實(shí)驗(yàn)樓、2層10.75m高的第三實(shí)驗(yàn)樓，建筑為異形柱框架結(jié)構(gòu)。

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：

        青島錦瑪克棉花研發(fā)投資有限公司項(xiàng)目的目標(biāo)定位為一種清新亮麗、生態(tài)環(huán)保、浪漫溫馨而不失莊重肅穆的法式莊園空間。力求打造舒適、靈活、輕松的工作生產(chǎn)環(huán)境。

        設(shè)計(jì)中本著高檔、美觀、時(shí)尚、安全和符合市場(chǎng)需求的建設(shè)原則，結(jié)合該地塊特點(diǎn)，在充分滿足使用功能和總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，合理組織建筑和規(guī)劃空間， 綜合考慮該項(xiàng)目的周邊規(guī)劃情況，并融合本地區(qū)科研辦公樓、會(huì)展中心和科研建筑的不同使用需求，憧憬青島市開發(fā)區(qū)未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)造出一個(gè)科研辦公環(huán)境舒適、豪華、高科技、人性化、個(gè)性化和智能化的配套功能齊全的研發(fā)基地，滿足研發(fā)工作人士工作需求的環(huán)境。 

        同時(shí)營(yíng)造法式皇家園林環(huán)境，布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的空間。 環(huán)境設(shè)計(jì)充分造景、借景。完整的配套設(shè)施，創(chuàng)造快捷、安全、高效的交通網(wǎng)絡(luò)。人車分流、停車場(chǎng)地充足、辦公舒適、面積適宜、室內(nèi)外空間有效結(jié)合，充分利用周邊景觀，便于開發(fā)建設(shè)。

總平面設(shè)計(jì)：

1.規(guī)劃布局：

        本工程用地場(chǎng)地較平整。建筑布局在滿足周邊城市道路退線以及建筑之間的防火、日照、通風(fēng)、視野和綠化等要求后，為使科研辦公、會(huì)展及研發(fā)教學(xué)功能達(dá)到最大程度的合理、舒適，在總平面設(shè)計(jì)中，科研樓和會(huì)展中心互不干擾，獨(dú)立出入口，保證科研和會(huì)展的最大價(jià)值化。使科研樓形成一個(gè)安靜舒適的鬧中取靜的空間環(huán)境。

        基地建筑控制線后退用地紅線5m，建筑距用地紅線留有足夠空間，符合規(guī)劃要求。

        科研樓、會(huì)展中心等建筑內(nèi)部形成獨(dú)立封閉式的管理模式。

        該項(xiàng)目科研樓、會(huì)展中心地下一層為停車庫(kù)，設(shè)備機(jī)房。

2.交通組織，停車場(chǎng)及出入口方位：

        用地外圍北面和東面道路為城市干道，分別為：規(guī)劃路和東港經(jīng)路。 

        內(nèi)部交通組織利用建筑退用地界線的區(qū)域和城市道路形成環(huán)線車行路線（同時(shí)兼消防車環(huán)線），通過(guò)內(nèi)部環(huán)線連接所有的地下停車庫(kù)的出入口、貨物出入口和安全疏散口。

        基地東側(cè)主入口主要服務(wù)科研樓，工作者通過(guò)大樓主入口或在地下室停車乘電梯入樓，營(yíng)造安全、尊貴和漸入佳境的體驗(yàn)。

        會(huì)展中心則靠近基地北側(cè)出入口，方便人流集散。

         基地東側(cè)南入口主要服務(wù)南側(cè)教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)，由內(nèi)部環(huán)形道路服務(wù)各個(gè)建筑單體。 

        科研樓、會(huì)展中心及南部教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)下設(shè)地下停車場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車總停車數(shù)為362輛。