本項目位于唐山市曹妃甸星海瀾灣項目F地塊，中央大街西側，北三路東側，北六南支路南側，北四道北側。項目總用地66992.48平方米。地勢平坦，用地東側的中央大街遠期規劃有城市輕軌，景觀資源豐富，周邊交通便利。

       本方案的設計理念以辦公、購物，居住為一體的功能性集聚區、具有獨特意蘊的北方渤海花園新市鎮、生態宜居的城市生活社區的建設原則為依據，從新城規劃的整體概念出發，整體進行設計，在建筑形式、材質、色彩上與周邊環境相協調，力爭為居住者提供親切宜人的辦公、購物、居住場所。

       用地由貫穿基地東西的商業軸，以及南北方向公共辦公軸將用地劃分為三大地塊，分別為北側住宅區，中部貫穿東西的商業街區，以及東側沿中央大街的辦公購物中心區，其中辦公購物中心區由以商業街為界劃分為南北兩部分。

       北側住宅區、商業街區以及北部辦公購物中心區統稱為一期，南部辦公購物中心區為二期。